服務(wù)特色利率全程優(yōu)惠,省錢省的放心36000個(gè)網(wǎng)點(diǎn),在全國(guó)各地都能及時(shí)還款申請(qǐng)人條件 年齡18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,信用記錄良好作為原有購(gòu)房貸款的購(gòu)房人或共同購(gòu)房人,原有貸款當(dāng)前沒有不良記錄原有貸款購(gòu)置房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件住房的房齡不超過(guò)20年;商業(yè)用房的房齡不超過(guò)10年剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上限于下列某一種類型: 已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房購(gòu)房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房符合郵儲(chǔ)銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房貸款金額單筆貸款最低1萬(wàn)元,最高200萬(wàn)元購(gòu)買住房的,最高可貸房屋購(gòu)買價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以較低者為準(zhǔn))的8成;購(gòu)買商業(yè)用房的,最高可貸5成;購(gòu)房商住兩用房的,最高可貸5.5成貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分,由借款人自行籌集貸款期限 購(gòu)買住房的,最長(zhǎng)可貸30年;購(gòu)買商業(yè)用房(含商住兩用房)的,最長(zhǎng)可貸10年貸款期限與購(gòu)房人年齡之和不超過(guò)65年貸款利率 購(gòu)買住房的,最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折;購(gòu)買商用房的,最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款歸還 可自行選擇等額本息還款法,或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天,若還款賬戶余額不足,計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送免費(fèi)短信提醒 提前還款在償清一定月數(shù)的貸款后,可以在還款日之前,申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限,每次提前部分歸還的本金最低1萬(wàn)元提前還款暫不收取違約金貸款辦理流程購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)貸款 ↓郵儲(chǔ)銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批 ↓購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行簽訂借款及擔(dān)保合同,由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保 ↓購(gòu)房人向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款,并將提前結(jié)清日期告知郵儲(chǔ)銀行 ↓提前結(jié)清日期之前,郵儲(chǔ)銀行向購(gòu)房人賬戶發(fā)放貸款 ↓購(gòu)房人提前結(jié)清原有貸款,并與原貸款銀行辦理抵押注銷 ↓購(gòu)房人與郵儲(chǔ)銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記 申請(qǐng)資料 購(gòu)房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟(jì)收入與個(gè)人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買賣合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計(jì)劃表(必備其一)、原貸款的購(gòu)房借款合同原件、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折)由其他自然人或法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保的,擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核,并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料可選擇服務(wù)銀行上門服務(wù)、代辦抵押登記:對(duì)于銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶,郵儲(chǔ)銀行將根據(jù)客戶意愿,提供上門收取申請(qǐng)資料的服務(wù);購(gòu)房人也可以通過(guò)兩次公證,委托銀行先辦理房產(chǎn)抵押注銷、再辦理抵押登記手續(xù)。寬限期還款:選擇分期還款方式時(shí),可以同時(shí)選擇在貸款發(fā)放之后數(shù)月(最短1個(gè)月,最長(zhǎng)3年)內(nèi)只還利息、不還本金,此后按等額本金還款法(或等額本息還款法)歸還貸款本息。
按揭房子貸款買房者有銀行貸款合同有嗎肯定有,一般放款后一個(gè)月合同就會(huì)制好,簽合同時(shí)銀行會(huì)問(wèn)你合同怎么給你,可以選擇讓銀行郵寄給你或制好后自己去銀行網(wǎng)點(diǎn)拿
已經(jīng)有貸款還能貸款買房嗎辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料: 1.有效身份證件; 2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明; 3.婚姻狀況證明; 4.銀行流水; 5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明; 6.征信報(bào)告; 7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明; 8.銀行要求提供的其他資料。 銀行貸款需要的條件: ?。?)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間; (2)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力; ?。?)有良好的征信; ?。?)貸款銀行要求的其他條件?! o(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟: (1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話。 (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄,針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
銀行房屋抵押貸款合同要注意什么①辦理人的相關(guān)信息包括:物業(yè)情況:產(chǎn)權(quán)人,小區(qū)名稱,面積,樓層,房齡。貸款情況:原貸款行,未清額度,預(yù)計(jì)貸款額度,原貸款逾期次數(shù)及原因,收入及償還能力,貸款用途。②要求提供貸款人及配偶“姓名,身份證號(hào)”,征信初審后需提供“近2年還款對(duì)帳單”。③簽訂貸款合同,要求明確“貸款的額度,年限,服務(wù)費(fèi)額度,還款方式,收入證明,如貸款未果責(zé)任由貸款人承擔(dān)。墊資還貸的要求明確“清貸金額,銀行名稱,貸款到帳后當(dāng)日還清墊資全款,如貸款未果30天內(nèi)產(chǎn)權(quán)人必須一次性還清?!雹軠?zhǔn)備貸款的材料:產(chǎn)權(quán)證原件,身份證原件,戶口本(夫妻不在同戶籍的提供結(jié)婚證),手章,收入證明,貸款合同,2年內(nèi)對(duì)帳單,貸款用途。
買房去銀行簽貸款合同需要注意那些事項(xiàng)?(一)按照《合同法》第39條規(guī)定,提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式,提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款,并且還要按照消費(fèi)者的要求,對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō) 明。也就是說(shuō),如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款,那么這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對(duì)消費(fèi)者沒有約束力。(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況,該條規(guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。(三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭,使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛,那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧,這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。
個(gè)人房產(chǎn)抵押給個(gè)人,借款合同和抵押合同怎么做2、帶上房產(chǎn)證原件3、帶上協(xié)議4、手續(xù)都辦好后,房產(chǎn)證先放在管理局,七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。如果協(xié)議沒有問(wèn)題,房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致,一個(gè)小時(shí)搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫(kù)信息有更改,我們自己當(dāng)然不知道,是國(guó)家的事,但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個(gè)房產(chǎn)證,再辦其他手續(xù),費(fèi)時(shí)約3個(gè)小時(shí)。另外協(xié)議也有點(diǎn)問(wèn)題,樣本有些內(nèi)容不妥,也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔,不對(duì)的地方當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)修改(真要好好謝謝辦事人員,耐心極了),沒有太耽誤。特別注意:不要急躁,心態(tài)平和,與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好,以備之需。如果不是獨(dú)立房產(chǎn),相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。信息共享:西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號(hào),66181584,周一至周五9:00-12:00,13:30-17:00。合同樣本請(qǐng)參考:(這可是經(jīng)過(guò)辦理人員親自幫助修改的,而且我們已辦成功了)合同編號(hào):房屋抵押借款合同抵押人(即借款人,以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________________________________________住址:______________________________________________________________________身份證號(hào)碼:________________________________________________________________抵押權(quán)人(即貸款人,以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________________________________住址:______________________________________________________________________身份證號(hào)碼:________________________________________________________________甲方因________________________________,向乙方申請(qǐng)借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財(cái)產(chǎn) (以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議:第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(¥:___________)。第二條 債務(wù)履行期限:自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計(jì): ________年。期限屆滿之日清償。第三條 甲方以位于________________________________________________________,(權(quán)證號(hào)為 ),房屋建筑面積 ,自有房屋做抵押,向乙方提供擔(dān)保 ,本約抵押借款的房屋應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí),甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。(擔(dān)保范圍:本金、利息及違約金)第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后,其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙方收?qǐng)?zhí)。第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記,所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。第六條 借款利率:按照中國(guó)人民銀行同期存款利率執(zhí)行。第七條 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。第九條 本約期限屆滿前后,若乙方還清借款時(shí),甲方應(yīng)會(huì)同辦理抵押權(quán)注銷登記,不得借詞刁難或故意拖延,若甲方屆滿不清償,乙方得依法申請(qǐng)法院拍賣抵押的不動(dòng)產(chǎn)土地。第十條 簽訂本合同后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。違約責(zé)任第十一條 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。第十二條 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。第十三條 甲方到期不履行義務(wù),乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定,直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條 本合同一式三份,甲方持一份、乙方執(zhí)一份,房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。第十五條 簽章生效本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。甲方:________________________________________________________乙方:________________________________________________________
房屋買賣合同樣本房屋買賣合同范本僅供參考;出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:__根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買該房屋?,F(xiàn)該房屋具體狀況如下: (一) 座落于___ ,建筑面積___平方米; (二) 房屋的所有權(quán)證號(hào)為___,國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為___; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣___元/平方米,總價(jià):人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)?! ?第三條 乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。 上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款?! 〉谒臈l 付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式為: 第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋?! 〖追綉?yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出?! ?第六條 甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起___日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?! ≡摲课萃恋厥褂脵?quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理: □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?! 踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 除本條已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 第八條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方?! 〉诰艞l 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理: __________________________________________ 第十條 甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任: 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___日,甲方有權(quán)解除本合同,甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之___的違約金。答案補(bǔ)充 第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任: 1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過(guò)___日,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金?!?2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。答案補(bǔ)充 第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分?!〉谑臈l 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 第十五條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,□提交___仲裁委員會(huì)仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決 第十六條 本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份,乙方執(zhí)___份,提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份?! 〖追?簽章): 乙方(簽章): 法定代表人: 法定代表人: 簽約日期: 簽約日期: