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這有兩種情況，第1種情況就是業(yè)主在購買一手房的時候有20萬的房貸未還完，第2種情況是購買房屋之后將房產證拿到銀行去做了抵押貸款，只貸了20萬，這兩種都有可能會造成房子有銀行抵押20萬的情況，因為都屬于抵押貸，區(qū)別是一種是國家支持輔助的房貸，另外一種是自己經營周轉的抵押貸，兩個利息不一樣。

在二手房交易時，有的房屋產權證蓋有銀行抵押金額印章，就是說這個房子處于抵押貸款狀態(tài)，貸款金額是20萬元。以前年度，貸款結清后才能交易過戶，現(xiàn)在是有貸款也可以交易了，雙方交易后及時通知貸款銀行更換還款人，需要賣房人購房人持身份證產權證一同到貸款銀行辦理，確認新的還款人。

簡單來說就是這個以這個房子為抵押物辦理了一個20萬元的抵押貸款手續(xù)。