如果是國家干部是可以辦理抵押低貸款。抵押貸款年齡要求18-60周歲，干部加5歲。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
父母的年齡確實大了，所以很難。
而且還得看你房子的房齡，如果太久，也是很難貸款出來的。
現(xiàn)在銀行對于用房屋抵押來貸款審批的比較嚴
如果商業(yè)貸款上加上你的名字，你再購買房產，就算是二套了，利息應該是原利率向上浮動10%左右
你這樣的方法操作性不高，建議你還是想想別的辦法吧。
可以，
需要父母出面辦理貸款手續(xù)，有父母得到貸款給你們使用，再以父母名義還貸，
要求是，父母住房房齡不能大于20年，面積大于50平。住房無抵押，貸款還清，有房產證，契稅證，土地證，
要求你爹媽男性不能超60歲，女不能超過55周歲，
在住房所在地銀行咨詢辦理貸款抵押，