一、辦理解除抵押登記手續(xù)

  解抵押首先要向銀行提出申請,之后需要攜帶以下材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

  1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項,包括是否需要交違約金,違約金是多少等;

  2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

  3、還款(在約定時間之前打款,約定時間不能是還款日的前后三天。);

  4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù),打印利息清單(可以抵個稅);

  5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

  6、到擔保公司(商業(yè)貸款不需要去,公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去);

  7、到不動產(chǎn)登記中心解押。

  8、歸檔,完成解押。

  注意:不同銀行或有不同規(guī)定,詳情以貸款行規(guī)定為準。

  二、辦理房屋解抵押所需材料

  1、注銷登記申請書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

  2、解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權人公章);

  3、銀行授權委托書(已加蓋銀行或抵押權人公章);

  4、房屋所有權證原件;

  5、他項權利證原件;

  6、受托人身份證原件及復印件。

  注:不同地區(qū)或有不同政策,詳情請咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)中心。

  三、不能抵押的財產(chǎn)有哪些

  1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

  3、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。

  4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

  5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

  6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

  7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

  8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

  9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。

申請人填寫市私有房屋權屬登記申請書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況。

權利人或申請人持房產(chǎn)證所有權證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。

辦理程序入下:

1.帶齊申請資料,到銀行申請店鋪抵押貸款;

2.銀行進行貸款調(diào)查、審查、審批;

3.審批通過的,銀行在落實放款條件后,按規(guī)定程序辦理放款手續(xù);

4.借款人按合同約定歸還貸款本息;