40萬左右的房產違約最多賠償不超過2萬。

但違約金的具體金額要根據(jù)貸款簽訂的合同決定，要以合同為準。合同法規(guī)定違約金是貸款金額的1%-5%。例如如果在建設銀行貸款，貸款不滿一年提前還款，需要收取提前還款金額的3%；如果是貸款一年到兩年然后提前還款，會收取還款金額的2%等等。