補救方法：
1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。
2、找擔(dān)保人，擔(dān)保人會算作共同還款人。不過，人家愿不愿意擔(dān)保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
3、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
首付退回情況：
這主要分為以下兩種情況：
1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。
擴展資料
房貸辦不下來的原因：
1、購房人的原因。一般因為購房人的原因而導(dǎo)致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人征信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。
2、開發(fā)商（賣房人）的原因。買新房的時候，開放商有可能出現(xiàn)問題，即由于買房人過多，導(dǎo)致開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會導(dǎo)致房貸辦不下來。買二手房的時候，則有可能因為賣房人有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時辦不下來。
3、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時間拉長。面對這種情況，小希建議大家在簽訂貸款合同的時候，就明確好放款時間。如果銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有按時放款，是可以要銀行承擔(dān)違約責(zé)任的。