房貸被拒,可是已交首付,現(xiàn)在進(jìn)退兩難,怎么減少損失?
在這個高房價時代,貸款買房似乎已經(jīng)成為了廣大購房者的首選。說到貸款買房,購房者最害怕遇到的事情就是房貸被拒了,因?yàn)橐坏┓抠J被拒了,那就意味著自己永遠(yuǎn)都買不到房子了!相信許多購房者心中都有這樣的困惑,“房貸被拒后,是不是就無法再獲得房貸了呢?”其實(shí)不然,在此,小編要說的是,房貸被拒不要怕!做好以下這5件“小事”,或許還有機(jī)會獲貸!
房貸被拒
一、補(bǔ)全申貸資料
為了降低壞賬風(fēng)險,銀行在審批房貸時都會全面審查借款人的情況,這就需要借款人提供較多的申貸資料。如果你所準(zhǔn)備的申貸資料不夠完整,或者缺失了最關(guān)鍵的資料,那么銀行可就會拒貸了!如果你遇到了這種情況,那么你要做的事情就是多與銀行進(jìn)行溝通,盡快補(bǔ)齊申貸資料!在此,小編還要提醒大家,最好在申貸前就提前了解所需資料,爭取一次性準(zhǔn)備齊全,以免影響申貸效率。
二、夫妻共同申貸
一般來說,在審批房貸時,銀行都會要求借款人的月收入不得低于月供的兩倍。也許單單依靠你個人的月收入無法達(dá)到銀行要求條件,但是如果你已結(jié)婚了,那不妨試試夫妻共同申貸,也許還有機(jī)會。舉個例子,當(dāng)月供3000元時,而你的月收入僅為5000元,此時顯然不符合條件!但是,如果加上妻子的3000元收入,那顯然就超過銀行要求條件了!
資產(chǎn)證明
三、提供資產(chǎn)證明
當(dāng)個人收入無法達(dá)到銀行要求條件,且沒有結(jié)婚時,你還可以通過提供資產(chǎn)證明的方式來獲得房貸。在提供資產(chǎn)證明時,并非越多越好,而是越優(yōu)質(zhì)越好,就比如商鋪、豪車。不過,小編需要提醒大家一點(diǎn),如果你沒有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),千萬別偽造資產(chǎn)證明,否則你可就涉嫌騙貸了,別說房貸會被拒了,你還可能“吃牢飯”!
四、多找?guī)准毅y行
不同的銀行往往有著不一樣的申貸標(biāo)準(zhǔn),有的銀行要求寬松,而有的銀行則要求比較嚴(yán)格。如果你在審批嚴(yán)格的銀行碰壁了,那么不妨試試審批相對寬松的銀行。不過,就算你有幸獲得房貸,恐怕你就需要接受高房貸利率了,其中利弊還需要購房者自己斟酌。
一、首付比例問題
你知道嗎?你交多少的首付款也是會影響到房貸的通過率,因?yàn)?,現(xiàn)在隨著樓市調(diào)控的不斷升級,房貸政策也在持續(xù)改變,其中不少銀行紛紛上調(diào)了首付比例,如果你的首付比例太低,那么銀行自然就會直接拒貸。所以,大家在貸款買房前,一定要先了解各大銀行的首付比例。
當(dāng)然了,當(dāng)下房價昂貴,你沒有那么多的首付款也是可以理解的,因此,如果你的首付資金較少,那么你不妨選擇首付比例較低的銀行作為貸款銀行。在此,小編還要提醒廣大購房者,一定要多多留意最新的房貸政策。
二、債務(wù)高低問題
在銀行眼里,他們往往會更加喜歡沒有債務(wù)的貸款人,對于有債務(wù)的貸款者也會更加嚴(yán)格地審查。此外,多數(shù)購房者都認(rèn)為,只要我有高收入,那么申請房貸就會很容易,不是的,雖然高收入可以讓你更易獲得房貸,但如果你身背巨額債務(wù),那么銀行可就不會為你提供房貸了。
三、工作行業(yè)問題
大家可不知道,在銀行那邊,也是會對所有貸款者的工作行業(yè)進(jìn)行一個劃分。一般來說,銀行會把律師、教師、公務(wù)員等有穩(wěn)定工作的借款人認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶,在審批房貸時就會很快,但對于司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作等,銀行可是會列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)。
四、小額貸款問題
如今是一個高消費(fèi)的時代,因此,不少商家都紛紛推出各種各樣的小額貸款,以供人們消費(fèi),因此不少購房者都曾有過小額貸款的經(jīng)歷。但是,如果你的信用記錄中有許多關(guān)于小額貸款公司的申貸記錄,那么銀行可就會認(rèn)為你的條件不符,存在很大的違約風(fēng)險。
當(dāng)然了,并不是說大家不能申請小額貸款,而是申請小額貸款的次數(shù)一定要有所控制。小編建議大家在從小額貸款公司借錢時,最好不要超過兩家。
五、還貸違約問題
建議大家在申請房貸的時候,一定要先查詢一下自己的個人征信,看看有沒有還貸違約情況?畢竟在個人征信中,還貸違約可是占有很大的比重,如果你存在還貸逾期記錄,或者為他人做的擔(dān)保存在逾期情況,那么你的房貸可就難以獲批了。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。一旦決定貸款買房了,也付過首付款了,那么想必廣大購房者最不愿意看到的事情就是房貸被拒了,因?yàn)橐坏┓抠J被拒了,那么就可能永遠(yuǎn)都買不到房子,因此,小編提醒廣大購房者,當(dāng)你的房貸被拒時,不妨看看你有沒有以上這5大問題。