一般來說，全款房抵押貸款的利率一般都比較低，因?yàn)榉孔颖容^保值，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低。目前2021年銀行貸款的最新基準(zhǔn)利率為：一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年 (含五年)利率為4.65%。以建行為例，建行最低抵押貸款利率為3.85%。
抵押貸款利息的計(jì)算方式比較簡單，綜合費(fèi)率：（貸款利息*貸款期限+服務(wù) 費(fèi)）/貸款期限；月息：年化利率/12。
普遍來說，當(dāng)借款人去銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請(qǐng)貸款用于個(gè)人經(jīng)營性渠道的話，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的情況，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)5%左右。
如果借款人申請(qǐng)抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)貸款，那么銀行就會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%-30%。這樣計(jì)算下來，目前最新的全款房抵押貸款利率就在4.9%-7%之間。
以交通銀行為例，目前交行最低的抵押貸款利率為3.99%，借款人如果選擇先息后本的償還方式，需要有注冊期滿6個(gè)月以上的營業(yè)執(zhí)照。工商銀行的抵押貸款最低年利率則在3.85%，要求借款人有注冊期滿1年以上的營業(yè)執(zhí)照。
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全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，2019年央行規(guī)定貸款利率一年以內(nèi)是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
在辦理抵押貸款的時(shí)候，可以多咨詢幾家銀行，因?yàn)椴煌y行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的?，F(xiàn)在除了銀行貸款機(jī)構(gòu)也有其他的很多金融機(jī)構(gòu)也可以辦理抵押貸款。
辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產(chǎn)證、個(gè)人有效信息等相關(guān)資料，除此以外貸款人的征信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。
擴(kuò)展資料：
辦理全款房貸款申請(qǐng)條件：
1、中國(不含港澳臺(tái))公民，年滿18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
2、貸款的房產(chǎn)如果是二次抵押的，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
3、借貸人名下要有一套以上的所有權(quán)住房。
銀行個(gè)人住房抵押貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×抵借比。
一、全款房抵押貸款的利率,一般以央行公布的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn),上浮10%-20%,各個(gè)銀行根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。二、全款房抵押貸款的利率,各銀行也有不同,具體可向銀行咨詢,以免后期采用違約金。
三、銀行房抵抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有:1、抵押貸款人不能提供合同、銀行存款憑證、征信記錄良好、房產(chǎn)有效的證明材料;2、銀行受理抵押申請(qǐng)人的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利評(píng)估的;3、銀行受理借款人的其他資質(zhì)進(jìn)行審查。