房子如果是跟銀行做按揭，最長(zhǎng)按揭是30年，如果是跟開(kāi)發(fā)商做分期最長(zhǎng)時(shí)間是3年。銀行按揭最長(zhǎng)時(shí)間也是根據(jù)個(gè)人年齡來(lái)定的，年齡越大貸款時(shí)長(zhǎng)會(huì)縮短。
新房的抵押貸款最長(zhǎng)時(shí)間為30年，公積金貸款和商貸都是這個(gè)年限。
但是隨著貸款人的年齡變化，貸款時(shí)限會(huì)有所減少。比如30年貸款年限是用65歲減掉現(xiàn)有年齡，得數(shù)大于30，則貸款可以按照30年計(jì)取，如果小于30，那就只能按照實(shí)際年限計(jì)取。
30年。房產(chǎn)抵押貸款，在符合條件的情況下，消費(fèi)抵押貸款的抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸20年；經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的抵押貸款年限最長(zhǎng)可以貸款30年；如若是二手房抵押貸款，最多可以貸20年。同時(shí)，房產(chǎn)性質(zhì)、房產(chǎn)年限、借款人的年齡、借款人的還款能力以及貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)影響到房產(chǎn)抵押貸款的年限