在商品房買賣合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔保貸款無法辦理這一不可歸責于雙方當事人的客觀障礙，導致合同難以繼續(xù)履行，此時若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責任加諸于買方，有違公平原則，可能對買方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。
法律依據(jù)：《商品房司法解釋》
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這要視具體原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體要看你們的購房合同里的約定。
如果是購房者原因，要做相應賠償。
相信不少購房者有過這樣的經(jīng)歷，貸款買房時被拒了。那么，貸款既然貸不了，不買房了是否可以退房退首付款呢?
一、按揭辦不下來怎么辦
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
二、首付交了，貸款批不下來可以退房嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
三、房貸申請被拒后還能再申請嗎
是可以再申請的。
不過需要滿足一定的條件，包括：
1、借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;
2、如果是因為信用不好被拒的話，最好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些;
3、在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間;
4、如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款;
5、具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。
四、貸款不批 違約注意事項
目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風險。
最后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。