廠房是可以作為抵押貸款的，但是需要滿足三個條件:
第一，如果貸款人是企業(yè)，需要是在工商部門正式注冊的企業(yè)。貸款人為個人的，需年滿18周歲至60周歲，具有當?shù)貞艏蛟诋數(shù)亻L期居住的居住證明。
二是在貸款申請范圍內(nèi)擁有固定財產(chǎn)，并為該財產(chǎn)提供有效證件。此外，銀行還需要委托專業(yè)評估機構(gòu)對工廠的實際價值進行評估。
第三，個人和企業(yè)在申請抵押貸款時，都必須有良好的信用記錄。如果滿足上述三個條件，可以向銀行申請工廠抵押貸款。
企業(yè)廠房可以抵押前提是得有產(chǎn)權(quán)證。
如果是自己的廠房，當然可以抵押，還必須所有手續(xù)齊全，如果是租的，就不能做抵押