我國自從進行住房改革制度以后，從上世紀80年代以來，房地產(chǎn)市場逐漸活躍起來。房屋建設(shè)成本巨大，需要購買土地支付建材和人員工資等。開發(fā)商的自有資金很難支撐。從開發(fā)商拿地開始，就可以以土地向銀行抵押貸款。在建工程也可以向銀行抵押貸款。房屋驗收合格以后，未銷售的房屋也可以向銀行抵押貸款。
可以開發(fā)商的大房本是可以作抵押的，如果你現(xiàn)在還沒有購買，我們建議你慎重購買，如果現(xiàn)在已經(jīng)購買并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商擅自抵押的根據(jù)最高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定，因開發(fā)商抵押導(dǎo)致商品房買賣合同目的。
大房本都是可以抵押貸款的。所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。
可以
大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的。所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物；
(二)建設(shè)用地使用權(quán)；
(三)海域使用權(quán)；
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。