如果月供剩余時(shí)間較短,貸款余額也不大,轉(zhuǎn)換成lpr合適。

中國民生銀行首席研究員溫彬說,利率下降更多是傾向于1年期LPR利率,由于國家政策是保持房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中長期LPR走勢受到經(jīng)濟(jì)形勢、通脹水平、就業(yè)情況、國際收支狀況等多因素影響,難以預(yù)測。溫彬建議:

1、房貸族應(yīng)根據(jù)自身情況,包括貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。

2、如果此前房貸利率價(jià)格折扣力度大,月供剩余時(shí)間比較長的話,可以選擇固定利率,有助于鎖定月供成本,也便于做好家庭的收支安排;

3、如果月供剩余時(shí)間較短,貸款余額也不大,LPR一旦反轉(zhuǎn),可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動的風(fēng)險(xiǎn),則可以選擇浮動利率。

擴(kuò)展資料:

銀行工作人員介紹,固定利率還款的優(yōu)勢在于計(jì)算方便,包括還款總額以及每個(gè)月還本付息的金額都是固定的,同時(shí)不會受未來外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過如整體利率環(huán)境下跌,固定利率還款還是會維持相對比較高的利率,LPR還款方式正好相反,會隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境浮動。

具體來看,轉(zhuǎn)換后的利率計(jì)算方式為“重定價(jià)日最近一期5年期以上LPR+固定點(diǎn)數(shù)”。舉例來說,如果王先生在前幾年利率較低的時(shí)候貸款買了房,當(dāng)時(shí)與銀行簽的合同是基準(zhǔn)利率打8折,即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加點(diǎn)值就是3.92%-4.8%(2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR)=-0.88%,即負(fù)88個(gè)基點(diǎn)。

參考資料: