1、銀行貸款用房子和土地抵押,是不需要分別向房管局和土地管理局備案的。只需要到房管所(有些地方也要房地產(chǎn)交易中心)去做個他項權(quán)證就可以了,他項權(quán)證由銀行保管,房產(chǎn)證和土地證要看銀行的,有些銀行要上收,有些不用。2、房屋抵押貸款的流程;1、貸款人申請:借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:

①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查:貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同:借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險:借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

5、簽訂個人住房抵押貸款合同:借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款:貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶