1、根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》及《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，樓主是債務(wù)人，無權(quán)主動(dòng)解除抵押貸款合同，也就沒有辦法退房。 2、如果樓主主動(dòng)向銀行提出不再供房，銀行會(huì)立即提起訴訟，走法律程序，將你的房產(chǎn)拍賣。當(dāng)然了，你的個(gè)人信用就會(huì)產(chǎn)生一條至少7年也不會(huì)抹去的不良記錄。 3、如樓主的情況，建議尋找一個(gè)新的買家，并做轉(zhuǎn)按揭，可能會(huì)有一筆不小的費(fèi)用需要支出，這個(gè)樓主要有心理準(zhǔn)備。 4、另外，如果樓主的是期房，將無法轉(zhuǎn)讓。 5、建議：33萬，30年，利率假設(shè)下浮優(yōu)惠后是6.6555%，月供約2119，如果是現(xiàn)房樓主最好將其出租，以租代供，減少壓力。 如有其他問題，歡迎樓主與我百度Hi聯(lián)絡(luò)。