辦不了，銀行貸款未還清，是無法再次辦理貸款的。必須償清后，提交相應(yīng)的材料，再次申請貸款。購買二套房的貸款條件，如下：

(1) 借款人具有完全民事行為能力；

(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；

(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；

(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；

(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。