對于許多想購買二手房的人來說都很關心買房的交易流程具體是怎樣的。為此，小編為您解析購房二手房時，賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。
購買二手房賣方有貸款 買方全額付款的交易流程
一、買賣雙方協商達成購房意向，并確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。
三、通過審核后，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，并做委托公證。
四、買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個人銀行結算賬戶后辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
五、買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監(jiān)管財務窗口換取收款憑證并繳納相關費用。
七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續(xù)。
九、十個工作日后，完成房屋轉移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關稅費后買方領取房屋所有權證。
十、賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財務窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至指定賬戶。
網簽合同需攜帶資料：
1.買賣雙方有效身份證明；
2.房屋所有權證；
3.國有土地使用權證；
4.有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
申請贖樓需攜帶材料：
1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；
2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩余還款金額；
3.房屋所有權證，土地使用權證；
4.存量房交易合同；
購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程
一、買賣雙方協商達成購房意向，并確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。
三、通過審核后，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，并做委托公證。
四、買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個人銀行結算賬戶后辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
五、買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。
六、買賣雙方到資金監(jiān)管財務窗口換取收款憑證并繳納相關費用。
七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續(xù)。
九、十個工作日后，完成房屋轉移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關稅費后買方領取房屋所有權證。
十、賣方憑購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財務窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至指定賬戶。
網簽合同需攜帶資料：
1.買賣雙方有效身份證明；
2.房屋所有權證；
3.國有土地使用權證；
4.有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
申請贖樓需攜帶材料：
1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；
2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩余還款金額；
3.房屋所有權證，土地使用權證；
4.存量房交易合同；
（以上回答發(fā)布于2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）