您好,離婚共同有房貸的房產(chǎn)的分割:在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達成合意,認(rèn)可所購買房屋為共同共有,并且出資。

此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。

因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。

在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。

這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。