一般來說,辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內(nèi),同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。在辦理貸款時(shí)候,通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,最低單筆貸款金額為30萬元。
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:
1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;
3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)(正規(guī)民間借貸公司,非銀行):
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn):
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。
房產(chǎn)抵押貸款怎么還款?
對(duì)消費(fèi)者來說,
房產(chǎn)抵押貸款