第一貸款年限上，要看你的具體還款能力了。一段抵押貸款，只要房齡不超過20年，年齡不超過60歲都能辦理的?，F(xiàn)在抵押貸款年息在6-7之間，按照你貸款20萬，假如貸款4年，等額本息還的話，每月還款差不多要五千多了。

如果你每個月收入較高，可以選擇年限少一點。

第二，如果你著急用錢，而且用錢時間不長，并且你的房子還有欠銀行貸款，建議你咨詢你們當?shù)氐囊恍┿y行是否有無抵押的貸款產(chǎn)品，因為你要是墊資什么的，還要另外支出一部分費用，而且現(xiàn)在銀行個人抵押貸款方面不是很容易放貸。就算批貸了，可能也要排隊很久才能拿到錢。

在你房子不欠貸款，銀行無額度限制的情況下，抵押貸款最快2周就好了，但如果銀行無額度，或者你房子有欠款，最低也要一個多月吧第三，如果你當?shù)劂y行做不了無抵押的，你就考慮找民間借貸的吧