二手房還有貸款的情況下，直接賣房是不可以的，因為這個時候你的房產(chǎn)證的他證還抵押在銀行，那么在實際過戶交易的時候，你的這套房子是沒沒辦法過戶和交易的。

現(xiàn)在一般的做法是自己借錢去把貸款還清，然后把銀行的他證拿回來。

還有一種方法就是拿客戶的首付款去還貸款，但這個需要和客戶進行協(xié)商。

你買了二手房只交了首付，還沒有把尾款交清是沒辦法賣的，因為你交不清尾款，賣房子的房主是不會把房產(chǎn)證過戶給你的，既然你拿不到房產(chǎn)證，這套房子就還不能算是你的，所以你就沒有辦法賣掉這套房子，只有房產(chǎn)證上是你的名字，你才能賣這套房子呢