先說流程。

業(yè)主是按揭房，首先得還清按揭了，業(yè)主自己出錢(或者借錢)把銀行按揭還掉，解除與銀行的抵押關系。

付給業(yè)主定金要找第三方銀行做資金監(jiān)管，如果是公積金貸款的話，要打印公積金的繳存證明，然后進行房屋評估。

同時自己可以準備好材料申請新銀行按揭了，通過之后，首付款也已經處于被監(jiān)管狀態(tài)，就可以網簽備案，之后清算交易之中的其他費用，過戶，領不動產證。