夫妻一方婚前的房產(chǎn),婚后要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶,并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風(fēng)險,要經(jīng)開發(fā)商,銀行同意。
一,共有房產(chǎn)過戶特殊的情況
1,夫妻一方婚前的房產(chǎn),婚后要增加另一方名子的,視為增加共有人,不是夫妻更名,視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶,并且要交稅。
2,按歇期間的房子不能隨意變更共有人,涉及到銀行貸款方的風(fēng)險,要經(jīng)開發(fā)商,銀行同意。
3,簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的,要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4,共有人中去世的減去其名子,按繼承辦,不交稅。
二, 夫妻更名的類型:
1,夫妻兩人名子改一人名子。
2,其中一人名子改另一人名子。
3,一人名子改夫妻兩人名子。
存續(xù)期間財產(chǎn)共有,無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn),所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,不交稅。
如果以買賣的方式更變共有房產(chǎn)的房產(chǎn)人:
1,以買賣的方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn),買方交契稅,一般房子是1.5%,非普通的房產(chǎn)是3%。
2,以贈與方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn),買方交契稅3%。
3,如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年,以買賣的方式轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn),轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營業(yè)稅