當(dāng)前成交價（房價）-首付款-貸款本金-總貸款利息-二手房交易個人所得稅-從買房起到賣房時所交的全部物業(yè)費-買房時的契稅等費用。

總之就是你現(xiàn)在的房子能賣多少錢減去你為這個房子花掉的所有費用之后剩下的就是增值的。

希望回答能夠幫助到你。