認貸就是指，你用公積金或商業(yè)貸了幾次款，不管你貸款買的房子賣掉沒有，這都算在你的頭上。比如，你用公積金貸了一次款買第一套房，過了幾年又賣了，又用公積金貸款買了第二套房，現在你又想把這第二套房賣掉去換更大的房子，這是不行的，這被看作“三套房”貸款，是批不下來的。認房就是指，如果你父母名下的房子加上你的名字去了，這就算你有房，這就是“認房”。如果你的另一半的父母的房產證上也有她的名字，那如果你們倆想合起來買一套完全屬于自己的房子，目前就會被認為是“三套”房，是不行的。目前政府打壓，所以如果要靠大金額地貸款，不是好時機，不急的話還是等等吧。