### 貸款買房需要滿足哪些條件？
**問：貸款買房需要滿足哪些基本條件呢？**
**答：** 首先，貸款買房的人年齡要在18歲以上，并且貸款期限加上年齡不能超過65歲，有些銀行甚至放寬到70歲。此外，你必須具備完全的民事行為能力。其次，你需要在當?shù)赜杏行У木恿羯矸荩热鐟艨诒净驎鹤∽C。再者，你得有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，銀行流水至少要是房貸月供的兩倍，這樣才能保證你有能力按時還貸。另外，買房的首付款不能少于房屋總價的30%。最后，你的個人信用要良好，征信報告里不能有不良記錄或嚴重的負面信息。如果是已婚人士，配偶的征信也會被審查。
**問：如果是申請公積金貸款，有什么特別的要求嗎？**
**答：** 是的，申請公積金貸款有一些特別的要求。首先，你需要連續(xù)按時足額繳存公積金至少六個月，而且申請時公積金賬戶必須是正常繳存狀態(tài)。此外，如果你之前已經(jīng)申請過兩次公積金貸款，無論是否還清，都不能再申請了。
### 申請貸款需要提交哪些資料？
**問：申請貸款買房時，需要準備哪些資料呢？**
**答：** 首先，你需要填寫一份個人住房借款申請書。其次，提供身份證件的復印件，比如居民身份證、戶口簿、軍官證等。如果你是境外或國外的自然人，還需要提供護照、探親證等居留證件。接下來，銀行會要求你提供穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明資料。此外，你還需要提供合法的購房合同或協(xié)議，以及相關的批準文件。
**問：抵押物或質(zhì)押權利的證明文件需要準備哪些？**
**答：** 你需要準備抵押物或質(zhì)押權利的清單及權屬證明文件，并且有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明。銀行還會要求你提供貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。
**問：如果我需要保證人，需要準備什么資料？**
**答：** 如果需要保證人，你需要提供保證人出具的同意提供擔保的書面承諾，以及保證人的資信證明。
**問：還有哪些其他需要準備的資料？**
**答：** 你還需要準備銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等有價證券，作為質(zhì)押的證明。此外，如果你是自籌資金購房，還需要提供相關的證明。如果是現(xiàn)房，需要提供房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證。如果配偶與你共同申請貸款，還需要填寫配偶的相關情況，并出示結婚證和戶口簿等。最后，根據(jù)銀行的要求，可能還需要提供其他文件和資料。