公積金貸款購房利息多少？不管是用商業(yè)貸款買房，還是用公積金貸款買房，還款的時(shí)候支付利息總是少不了的。那么，公積金貸款購房利息多少？》推薦閱讀：貸款50萬每月還多少
公積金貸款購房利息多少？
2017年住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%。除了利率之外，公積金貸款購房的利息還和還款方式、貸款期限有關(guān)，還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金?，F(xiàn)在公積金貸款的年限一般最長(zhǎng)為25年。
等額本息還款方式是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)
公積金貸款的較高額度如何計(jì)算？
1、以還貸能力為依據(jù)計(jì)算
貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中，月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)計(jì)算
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中，貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、以公積金賬戶余額為依據(jù)計(jì)算
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
4、按照貸款較高額度計(jì)算
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款較高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款較高限額為70萬元。》推薦閱讀：貸款5萬3年利息多少