對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)，能使用公積金貸款肯定是要比商業(yè)貸款劃算得多，但是公積金貸款是有額度限制的，所以我們買房的時(shí)候很有可能遇到額度不夠的問(wèn)題。
比如說(shuō)購(gòu)房貸款需要貸100萬(wàn)，但是公積金額度只有40萬(wàn)，那么這種“公積金額度不夠”的情況應(yīng)該如何解決呢？
其實(shí)，如果遇到公積金額度不足，我們可以申請(qǐng)“組合貸款”。
什么叫做組合貸款呢？組合貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的、用于購(gòu)買同一套普通自住住房的個(gè)人住房貸款方式。
即是說(shuō)，如果公積金額度不足，我們可以在申請(qǐng)公積金貸的同時(shí)，再申請(qǐng)一部分商業(yè)貸款。
按照規(guī)定，如果繳存職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需求，同時(shí)公積金貸款額度又不到所購(gòu)房屋總價(jià)款的80%（第二套70%），可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)款的80%（第二套70%）。
另外，申請(qǐng)組合貸款考核的還是家庭資質(zhì)，具體包括收入情況、征信情況、負(fù)債情況等；理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者資質(zhì)條件沒(méi)問(wèn)題的情況下，能申請(qǐng)的貸款額度沒(méi)有限制，但是貸款金額越高，相對(duì)的購(gòu)房成本越多，銀行審核的資質(zhì)也是越嚴(yán)格。
一般來(lái)說(shuō)，在辦理公積金商業(yè)組合貸款時(shí)，需要提供這些申請(qǐng)材料：購(gòu)房手續(xù)、身份證原件、戶口簿原件、婚姻關(guān)系證明、工資證明、銀行流水、個(gè)人征信報(bào)告、商業(yè)銀行I類儲(chǔ)蓄卡、房屋狀況證明（有無(wú)住房）。
綜合來(lái)看，對(duì)于符合公積金貸款條件，但是同時(shí)受公積金貸款額度限制的購(gòu)房者，組合貸可以說(shuō)是最好的選擇，畢竟公積金貸款部分的利率遠(yuǎn)低于商貸利率。
當(dāng)然，申請(qǐng)組合貸的前提是，所購(gòu)新房開發(fā)商或二手房業(yè)主同意配合購(gòu)房者辦理組合貸手續(xù)。
寫在最后：