二手房公積金貸款能貸多少年?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。那么,二手房公積金貸款能貸多少年?

二手房公積金貸款能貸多少年?

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

當(dāng)下二手房市場和新建商品房一樣火熱,公積金貸款購買二手房也是常見的。關(guān)于公積金貸款購買二手房,其年限一般最多不超過30年,公積金管理中心另有規(guī)定的除外。

以杭州為例,其公積金管理中心規(guī)定:貸款期限最長為30年,且男性不超過65周歲,女性不超過60周歲。其中,二手房貸款年限加房齡最長不超過50年。

二手房貸款為何被拒?

購買二手房是可以申請貸款的,二手房貸款過程中,如果被拒貸,申請人應(yīng)該考慮是否是以下原因造成的:

1、二手房房齡超過銀行規(guī)定范圍。一般來說,二手房房齡太老,銀行會拒貸,銀行一般受理房齡不超過15年的二手房。

2、二手房面積較小。與房齡相同,面積太小也不容易通過銀行審核,通常面積需要達(dá)到50平以上。

3、征信記錄不良。任何貸款申請都需要申請人有良好的信用記錄。

4、收入達(dá)不到二手房貸款要求。月收入如果不能達(dá)到月供的兩倍以上,申請二手房貸款,銀行會拒貸。

5、二手房貸款申請人年齡較大。

6、負(fù)債過高。

此外,首付不足,資料不齊全,也會導(dǎo)致申請二手房貸款被拒。