北京二手房能用公積金貸款嗎?貸款買房,新房買不起,那么只能買二手房了,那么,北京二手房能用公積金貸款嗎?

北京二手房能用公積金貸款嗎?

目前,北京可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中,經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。

因此,北京二手房能用公積金貸款。

住房公積金個(gè)人貸款期限為1-25年,最長期限可以計(jì)算到70周歲(組合貸款可計(jì)算到65歲),同時(shí)不得超過25年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的,在計(jì)算貸款期限時(shí),要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡,以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購房屋為二手房的,還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。二套房貸款的最高額度為80萬元。

除指定的住房公積金個(gè)人貸款項(xiàng)目外,繳存在中心各管理部的借款申請(qǐng)人,可根據(jù)自身實(shí)際情況,自愿選擇貸款經(jīng)辦部門,不受房屋坐落所在地的限制,但對(duì)于繳存在遠(yuǎn)郊管理部,且所購房屋在同一遠(yuǎn)郊的借款申請(qǐng)人,由該遠(yuǎn)郊管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。上述貸款經(jīng)辦部門是指貸款中心(含其所屬貸款網(wǎng)點(diǎn))和各遠(yuǎn)郊管理部,城區(qū)管理部無住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

北京首套房和二套房是怎么認(rèn)定的?

目前,住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,查詢夫妻雙方有一套住房的,執(zhí)行第二套住房貸款政策。

此外,根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(銀管發(fā)[2017]68號(hào)),自2017年3月24日起,離婚一年以內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的,按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。