二手房公積金貸款必須先過戶嗎?貸款買房,是先過戶還是先放款很多人都還不清楚,那么,公積金貸款買二手房呢?二手房公積金貸款必須先過戶嗎?

二手房公積金貸款必須先過戶嗎?

二手房公積金貸款必須先過戶的。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款,不必先付全款,可以把貸款額以外的先付了,余下的在公積金中心貸款,審批后辦理過戶,過戶完了,貸款才會放。

二手房交易先過戶還是先付款?

1、在中介公司見證下交接

多數(shù)二手房交易雙方,會選擇在中介公司見證下交接首付款。首先,雙方談定價錢并簽訂買賣合同,然后雙方約定時間到房管局辦理過戶手續(xù)。如果合同約定在過戶當(dāng)天付清首付,那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后,買方與賣方一起到銀行,在中介見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶,整個交易過程需要中介公司的代表在場。

選擇這種方式交接首付,買方在支付了首付款后不要忘記讓賣方填寫收據(jù),同時要保留轉(zhuǎn)賬憑證。若日后發(fā)生糾紛,這些憑證有利于保障買方的利益。

2、通過公證處交接

如果買賣雙方對彼此都不信任,同時對中介方也缺乏信任,那么雙方可以選擇到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證。這種方法,在法律上被視為公證處提存。

具體流程是,買方將房款交由公證處代管,賣方與買方簽約登記后,持有關(guān)憑證到公證處取款。這種做法的好處是,由于公證處是具有公信力的部門,在公證處監(jiān)督下交易,有利于保護(hù)買賣雙方的平等利益。

3、通過律師事務(wù)所交接

顧名思義,通過律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗的律師杜銳介紹,通過這種方式交接首付款的流程并不復(fù)雜。買賣雙方簽訂合同后,買方將購房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶,等辦完過戶手續(xù)后,再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方。

4、銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個人出具履約保函

這種方式是指銀行作為居間擔(dān)保方,對交易資金進(jìn)行托管,或為交易雙方出具履約保函,負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務(wù),賣方可按履約保函約定向買方索賠,經(jīng)由銀行確認(rèn)后,由銀行直接支付索賠金。

需要說明的是,首付款交接的公證提存、銀行擔(dān)保和律師監(jiān)管都屬于第三方擔(dān)保形式,在整個交易過程中,將會產(chǎn)生一定的費用。

公積金購買二手房需要多久?

1、貸款申請當(dāng)日完成

2、銀行進(jìn)行貸款前的審查,審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審,此項在2個工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核,這項是在1個工作日內(nèi)完成。

4、審核通過后,貸款銀行與借款人簽訂借款合同,2工作日內(nèi)完成。

5、選擇保證擔(dān)保的,由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù),6個工作日內(nèi)完成;選擇抵押擔(dān)保的,借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù),7個工作日內(nèi)完成;選擇質(zhì)押擔(dān)保的,由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理,2個工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批,3個工作日內(nèi)完成

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù),1個工作日內(nèi)完成。