買房子也是要考慮房齡的，房齡的多少不僅與房屋的新舊程度有關，還與貸款的金額、年限有關，所以是一定要注意的細節(jié)。所以，房齡是從何時開始計算的？超過20年的房屋可以貸款嗎？超過幾年的房屋不能貸款？讓我們一起來學習一下相關知識。
房齡是從何時開始計算的？
大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權年限是70年，所以很多人都以為只要自己買了房子，就可以使用70年，但事實并非如此。
所以，房齡是從何時開始計算的？房屋年齡不是從你拿房子的那一刻起計算的，而是從開發(fā)商拿到地的那一刻起計算的，而房產(chǎn)證或土地使用權證上的時間也未必反映實際的房屋年齡。
很多時候，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間并不一致，特別是二手房，房產(chǎn)證上的時間就是原來房東拿到房產(chǎn)證的日子，這一天遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子。
此外，在現(xiàn)實生活中，購房者要想買到能用70年的房子是很難的，因為開發(fā)商在拿到地后，才開始施工和銷售，這段時間是要算在房齡內(nèi)的，所以大多數(shù)新房在開發(fā)商拿到地后2年左右，房齡就只有68年了，而二手房的房齡更短，還要看房東原來住的那兩年多。
房齡超過20年可以貸款嗎？
買二手房要注意的問題有很多，其中房齡是最不能忽視的部分，很多人為了學區(qū)買了市區(qū)的老房子，基本上都是20多年，那么房齡超過20年可以貸款嗎？讓我們一起來看一下。
第一，商業(yè)借貸。
第二套房的商業(yè)貸款年限與房屋的年齡和貸款期限有關，最長不超過30年。
(1)查看房齡：貸款年限=50-房齡(不同銀行的情況也不同)
二手房屋由于房屋的年齡較大，可以貸款的年限有限；如果房屋的年齡超過了20年，那么銀行批貸的可能性就會降低。
(2)查看貸款者的年齡：貸款年限=65-貸款者的年齡(部分銀行為70-貸款者的年齡)
上述兩種算法均取較短的年限，并以銀行認可的評估機構出具的評估報告為準。
二是公積金貸款。
第二套房貸款期限不能超過20年，貸款期限和房齡之和不能超過40年。
第二套房的房齡若超過20年，則能貸的年限也就越短；若房齡超過40年，則無法申請銀行貸款。
房齡超過幾年的，不得貸款。
買二手房時，購房者除了考慮地段、配套、樓層等因素外，還應該考慮二手房的房齡等問題，這樣才不會影響貸款。房齡超過幾年不能貸款？讓我們一起來看一下。
為減少風險，各銀行會對貸款住房年限有嚴格的要求，二手房在20-25年內(nèi)可貸，超過25年則不能貸，老房即使可貸，銀行也會降低貸款者的貸款基礎。當然如果房子地段好，有較強的變現(xiàn)能力，一些銀行也會把房齡放寬到20-30年，所以具體情況要看二手房的實際情況而定。
二套房的房齡會影響到貸款年限和基準利率，貸款年限和貸款金額越高，貸款利率越低，例如：興業(yè)銀行、郵政銀行等商業(yè)銀行都明確規(guī)定，二套房的房齡加貸款年限不得超過35年和45年，所以在貸款時最好先了解一下自己二手房的房齡，以免被銀行拒絕。