新的一年即將到來，無論是剛需人群還是投資客，大家都非常關(guān)心2022年樓市的走勢(shì)。對(duì)于樓市來說，2021年是不同尋常的一年，發(fā)生了太多的事情，個(gè)別開發(fā)商債務(wù)違約，房?jī)r(jià)降價(jià)促銷等各種消息時(shí)刻讓那些有房的人和準(zhǔn)備買房的人繃緊神經(jīng)。面對(duì)樓市各種不確定因素，很多人都舉棋不定，未來房?jī)r(jià)到底是漲是跌，該不該買房困擾著很多人。
2022年適合買房嗎?
其實(shí)2022年到底該不該買房，以及房?jī)r(jià)會(huì)朝什么樣的方向發(fā)展，沒有一個(gè)人能夠給出準(zhǔn)確的答案，但通過判斷市場(chǎng)的走勢(shì)以及政策的走勢(shì)可以幫助大家做出更正確的選擇。
一、經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)，2022年房地產(chǎn)發(fā)展方向更加明朗。
前幾天中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議召開，這次會(huì)議有兩點(diǎn)值得大家關(guān)注。
第一、穩(wěn)增長(zhǎng)將是2022年的重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。
從2021年第三季度開始，我國經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，第3季度經(jīng)濟(jì)增速只有4.9%。雖然2021年經(jīng)濟(jì)整體增速有望達(dá)到8%左右，但是2022年經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力肯定不小。比如中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議就首次提出需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱的“三重壓力”，要求著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。這意味著穩(wěn)增長(zhǎng)將成為2022年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)之一;而想要穩(wěn)增長(zhǎng)，出口、消費(fèi)、投資仍然是重要的三駕馬車。
在投資當(dāng)中，房地產(chǎn)仍然是各地方促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最有效方式之一，雖然未來各地方不可能大規(guī)模的刺激房地產(chǎn)，但保持房地產(chǎn)投資合理的增長(zhǎng)還是有必要的。如此一來，2022年開發(fā)商的日子有可能會(huì)比2021年稍微好一點(diǎn)，那些優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的債務(wù)壓力也會(huì)得到緩解，大家也不用擔(dān)心開發(fā)商“爆雷”。
第二、商品房的合理需求得到支持。
過去一年是樓市極不平凡的一年，連一些頭部開發(fā)商都出現(xiàn)了債務(wù)違約，甚至樓盤沒法正常交付，出于各種擔(dān)心，很多人都不敢買房。但是前幾天中央召開的經(jīng)濟(jì)會(huì)議，給大家吃了一個(gè)定心丸，在提到樓市的時(shí)候，這次會(huì)議有一個(gè)表述“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
其實(shí)這個(gè)信號(hào)已經(jīng)很明朗，那就是國家不會(huì)刻意打壓房地產(chǎn)行業(yè)，而是會(huì)有序地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，形成一個(gè)良性循環(huán)，只要是合理的住房需求就應(yīng)該得到滿足。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理地滿足一些開發(fā)商的融資需求，其實(shí)也是很必要的，目前擺在開發(fā)商面前最大的問題就是債務(wù)償還壓力，只要融資環(huán)境改善，開發(fā)商就能夠緩過來。而且從最近一段時(shí)間監(jiān)管部門的動(dòng)態(tài)來看，也向外釋放了積極的信號(hào)，那就是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購房者的合理信貸需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
另外，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的背景下，我相信各地方對(duì)房地產(chǎn)的融資不會(huì)管得非常嚴(yán)，一些優(yōu)質(zhì)開發(fā)商仍然能夠合理融資，一旦開發(fā)商能夠正常融資，降價(jià)的情況會(huì)減少。
但合理滿足開發(fā)商融資需求，并不代表著房地產(chǎn)行業(yè)就可以“任性”發(fā)展，雖然這次會(huì)議沒有明確提到房子不是用來炒的，但是從長(zhǎng)期來看，房子是用來住，而不是用來炒的，將是一長(zhǎng)久不會(huì)變的基調(diào)，未來大規(guī)模刺激房地產(chǎn)的情況基本上不可能發(fā)生，房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)太大的波動(dòng)，大家該買房的還得買房。
二、行業(yè)迎來拐點(diǎn)，頭部房企更值得大家信賴。
過去十幾年，我國樓市發(fā)展相當(dāng)迅猛，我國樓市已經(jīng)成為全球最旺盛的樓市之一。在這一輪樓市發(fā)展過程當(dāng)中，房產(chǎn)成為了增速最快的一種資產(chǎn)之一。而過去十幾年，我國樓市之所以快速增長(zhǎng)，這里面最根本的原因是市場(chǎng)需求龐大，特別是在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的過程當(dāng)中產(chǎn)生了大量的剛需人群，這些剛需人群是樓市得以迅猛發(fā)展的基礎(chǔ)，其他投資需求也是建立在這種剛需人群的基礎(chǔ)上而發(fā)展起來的。
在樓市火熱的背景下，各種大小開發(fā)商紛紛進(jìn)入到樓市當(dāng)中，而且大多數(shù)都賺到了錢。但是最近兩年時(shí)間，大家可以明顯地感受到我國樓市已經(jīng)來到了一個(gè)拐點(diǎn)，房子是用來住的，而不是用來炒的將是一個(gè)長(zhǎng)久的基調(diào)，想讓政策放寬不可能。
未來樓市一定會(huì)朝著穩(wěn)健，高質(zhì)量的方向發(fā)展，合理的住房需求會(huì)得到支持，炒房行為會(huì)被打擊。在這種背景下，樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，不論是市場(chǎng)還是融資環(huán)境都會(huì)偏向那些頭部?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)，一些實(shí)力比較弱的小開發(fā)商會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰掉。
因此大家在買房的時(shí)候，一定要重點(diǎn)選擇那些財(cái)務(wù)健康、實(shí)力雄厚，服務(wù)一流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。