公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？沒有幾個人能全款買房，那些富二代、土豪劣紳、或者啃老啃三代籌錢買房的，我們暫且都不討論，一般人買房，要么通過公積金貸款，要么通過商業(yè)銀行貸款。據(jù)小編了解，在購買房子的時候，大多數(shù)人會選擇公積金貸款而不是商業(yè)貸款，因為很多人都知道，公金貸款利率比商業(yè)貸款低。那么，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
1、利率上的差異：
目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.95%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低了1.70%，
所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
2、利息上的差異：
以等額本息方式，貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為272253.97元，商業(yè)貸款總還款額為314133.14元。
以30萬20年為例，住房公積金總還款額為313348.55元，銀行為382123.24元。
由此可見，兩者的相差額度還是很大的。
3、還款上的差異：
住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。