商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)小編所知，有很多人在買房的時(shí)候由于各種原因而無法申請(qǐng)公積金貸款，只得用商業(yè)貸款買房。那么，對(duì)這些人來說，商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
對(duì)于這個(gè)問題要根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的政策來判斷，有的地區(qū)可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，而有的則不可以。最近，西安市開通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。小編就以西安市為例給大家介紹。
西安市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件：
在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，購(gòu)買自住普通住房時(shí)，辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。
（一）申請(qǐng)人在辦理原商貸時(shí)，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清；
（二）申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力；
（三）申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯(lián)名購(gòu)買的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)不予受理；
（四）申請(qǐng)人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；
（五）申請(qǐng)人及配偶信用良好，征信系統(tǒng)內(nèi)無連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄，且原商貸還款狀態(tài)正常無逾期；
（六）所購(gòu)住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書；
（七）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院生效的法律文書或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;
（八）個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；
（九）“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中心受委托銀行之一；
（十）申請(qǐng)人按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保；
（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。
西安市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程：
一、貸款申請(qǐng)
受委托銀行應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定，負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù)，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整的填寫《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)表》并提供以下資料：
1、申請(qǐng)人及配偶身份證（原件和復(fù)印件）；
2、申請(qǐng)人婚姻證明（原件和復(fù)印件）；
3、申請(qǐng)人及配偶收入證明；
4、申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告；
5、申請(qǐng)人及配偶印章；
6、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件；
7、原商業(yè)貸款借款合同、還款計(jì)劃及還款明細(xì)；
8、公積金中心要求的其他資料。
二、貸前調(diào)查
受委托銀行審核借款人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格，根據(jù)原商貸借款合同、還款計(jì)劃測(cè)算“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。
三、貸款面簽
對(duì)符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人及配偶，簽署“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。
四、貸款審批
“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊全后，公積金中心按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級(jí)審批。
五、結(jié)清原商貸
公積金中心審批通過后，通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內(nèi)，前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息，結(jié)清原商貸。
六、注銷原商貸
借款人憑原商貸銀行結(jié)清證明等資料辦理原商貸注銷手續(xù)。
七、抵押登記
借款人將房屋所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。
八、銀行放款
受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書》后，發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶，通知借款人領(lǐng)取《借款合同》，簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款還款計(jì)劃。