用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處?住房公積金貸款買(mǎi)房是利率最低最合算的了,它的優(yōu)勢(shì)之很多,是很多人選擇用公積金貸款買(mǎi)房的原因,為的就是買(mǎi)房時(shí)能方便些。那么,用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處?

用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處?

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且和商業(yè)貸款相比,公積金貸款不僅還款時(shí)間短,還款利息還少了很多。

二、公積金貸款還款更加靈活方便

若采用公積金貸款買(mǎi)房的話,銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活,借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額,但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額,這樣一來(lái),借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,并且不需要支付任何的違約金。

三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小

目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多,對(duì)于房齡過(guò)高,房產(chǎn)地段不好,房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款買(mǎi),銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

公積金貸款缺點(diǎn):

1、需按照各地政策繳滿(mǎn)一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款;

2、公積金貸款金額有限制。