住房公積金怎么貸款？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，住房公積金怎么貸款？怎么才能更省錢(qián)？
住房公積金怎么貸款？
1、借款人提出申請(qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
2、資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢(xún)審批結(jié)果。
3、簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來(lái)辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開(kāi)發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。
4、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
5、貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送借款人。
6、貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿(mǎn)一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如借款未滿(mǎn)一年，借款人因出國(guó)、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。
7、清戶(hù)撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
怎么才能更省錢(qián)？
1、盡量貸款到最長(zhǎng)年限
假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。銀行貸款年限一般為30年以?xún)?nèi)，那么，購(gòu)房者作為借款人。尤其，申請(qǐng)銀行按揭貸款的購(gòu)房者，應(yīng)妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限多者長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，少者十幾年。如不慎遺失購(gòu)房手續(xù)中的任何細(xì)節(jié)資料都會(huì)給業(yè)主帶來(lái)不必要的煩惱。
2、盡量貸款到最高額度
對(duì)于新婚的小夫妻來(lái)說(shuō)，兩個(gè)人共同用公積金買(mǎi)房，賬戶(hù)的余額會(huì)增多，貸款的額度肯定不會(huì)比一個(gè)人的額度少。需要注意的是，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請(qǐng)貸款前公積金賬戶(hù)要管理好。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額支付房款，當(dāng)您公積金賬戶(hù)上的公積金余額為零，公積金貸款額度也就為零，意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
3、合理排序，節(jié)省利息
不同的人在使用公積金貸款的策略上，有一些區(qū)別。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)兩套房的投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)二套房，那么，前提首套房零貸款。借款人使用公積金貸款買(mǎi)第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可再申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有還清首住房貸款，才能再次使用公積金貸款。
4、公積金的變通使用
要知道，公積金的使用范圍非常廣泛，除了貸款外，還可用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建和大修自住房等。更可以支付房租。公積金的利息相對(duì)低，如果不提取，就只能等退休時(shí)才能領(lǐng)，所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。個(gè)人在使用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)，要提前了解公積金貸款的條件、貸款額度的計(jì)算公式和其它的相關(guān)要求等。
5、公積金異地貸款
一般來(lái)說(shuō)，辦理公積金異地貸款的時(shí)候，你的所在地與你要購(gòu)買(mǎi)房子的地方不在同一處，這就可能會(huì)造成信息溝通的不及時(shí)，這時(shí)就要尤其注意資金的安全，因?yàn)槟憧赡軟](méi)法立馬得知你支付放款給對(duì)方時(shí)，對(duì)方是否真的是售房者。辦理公積金異地貸款，提前咨詢(xún)是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無(wú)法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢(xún)清楚。