商貸轉公積金貸款條件有哪些？有哪些困難？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。據(jù)小編所知，盡管很多地方都開通了商貸轉公積金貸款業(yè)務，但是并不是所有的商業(yè)房貸申請者都可以轉，這還是需要一定條件的。那么，商貸轉公積金貸款條件有哪些？有哪些困難？
商貸轉公積金貸款條件有哪些？
除了具備基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，還應該包括以下幾點：
1、原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
2、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書及共同還款聲明；
3、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；
4、原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。
商貸轉公積金貸款有哪些困難？
1、 貸款擔保方式不同
申請商業(yè)貸款時，貸款人需要采取的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保；但是申請公積金貸款時，貸款人需要采取的擔保方式一般為連帶責任保證擔保。我們這里需要注意的是，對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更，必須要看房地產(chǎn)主管部門是否審批通過。貸款擔保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。
2、 貸款額度差異大
商業(yè)貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且審核標準更為嚴苛。這一點也造成商業(yè)貸款轉公積金貸款比較困難。
3、 貸款利率不同
公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，這正是很多人想要把商業(yè)貸款轉公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，首付比例也更低。