提起貸款買房，由于公積金貸款有諸多好處，比如資金可翻倍，享受免稅，可提前提取，利率低，提前還貸不收違約金……所以備受廣大購(gòu)房者的青睞。然而，公積金貸款也不是任何人都可以申請(qǐng)的，要知道公積金貸款買房有以下6大弊端! 沒有買房的朋友先了解下，在買房時(shí)可以避免這些麻煩。
公積金貸款有什么弊端?
【1】開發(fā)商不接受公積金貸款
由于公積金貸款房貸周期長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購(gòu)房者只能選擇商業(yè)貸款了。
【2】貸款額度有限制
住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有較高額度限制的。不過，如果個(gè)人貸款額度不足時(shí)，夫妻可共同申請(qǐng)公積金貸款，這樣貸款額度會(huì)高點(diǎn)。
【3】公積金繳存有要求
除了較高額度限制外，如果想要申請(qǐng)公積金貸款，還要滿足一定的繳存時(shí)間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，就像北京、上海、廣州等地。不過，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上才能貸款，就像天津、長(zhǎng)沙等地。
【4】賬戶余額對(duì)貸款額度有影響
公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，較好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
【5】放貸周期長(zhǎng)
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款手續(xù)繁瑣，房貸周期較長(zhǎng)，快的話一個(gè)月，慢的話2個(gè)月，甚至更久，所以，如果你著急買房，那就別選公積金貸款了。
【6】異地申請(qǐng)公積金貸款有限制
雖說現(xiàn)在國(guó)家開通了公積金異地貸款，但實(shí)際操作中還有許多問題，如果你要回鄉(xiāng)買房，較好先了解下公積金是否可以異地貸款。
雖說公積金貸款買房好處多多，但同時(shí)也存在以上這6大弊端，所以購(gòu)房者在使用公積金貸款買房前，較好先咨詢下當(dāng)?shù)毓e金管理中心，了解限制條件，再根據(jù)自己實(shí)際情況來決定是否使用公積金貸款。