房貸還款年限有多種選擇，有的人可以貸15年，有的人可以貸20年，房貸最長的貸款年限是30年，但并不是人人都可以貸款30年，還需要結合其他條件來看那么貸款年限一般是根據(jù)什么來確定的呢？

貸款貸多少年是根據(jù)年齡計算的嗎？

是的，貸款貸多少年需要看貸款人年齡，在結合最長貸款年限來確定。貸款年限確定公式=貸款年限+將貸款人年齡≤65歲，如果貸款人年齡是35歲，那么其貸款期限最長就是30年，銀行貸款辦理最長的貸款年齡就是65周歲。

其次，貸款貸多少年還需要看貸款人的經(jīng)濟實力如何，經(jīng)濟實力越強所能貸款的年限也就越長，反之貸款年限就會很短。因為貸款人經(jīng)濟實力越強，銀行貸款風險越小，能夠收回貸款的概率很大；而貸款人經(jīng)濟實力不強，銀行貸需要承擔很大的風險，所以貸款能夠盡早收回比較好。除此之外，貸款年限還會受到房屋年齡、房屋屬性以及土地使用期限的影響。

雖然房貸可以讓很多人都買上屬于自己的房子，但是房貸的貸款利息也是非常高的，貸款年限越長所需要繳納的貸款利息也就越多，所以說貸款也并非是貸款年限越長越好。用戶申請房貸時，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟條件來選擇貸款年限，如果用戶不想承擔太大的經(jīng)濟壓力則可以選擇貸款年限長一點，這樣月供還款額就會比較少，如果自身月收入比較高，可以選擇貸款年限短一點，可以早一點還清債務少付利息。