怎樣還公積金貸款?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。那么,怎樣還公積金貸款?
目前公積金貸款有兩種還款方式,職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式,借款人在辦理公積金貸款時(shí)簽訂委托提取協(xié)議,在賬戶余額充足的情況下,可以用公積金賬戶余額自動(dòng)沖抵月還款,避免了每月跑銀行還款的麻煩。
用公積金還房貸,有三種辦法。
一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額,一次性歸還貸款。很多人退休后,采用這一方法還貸。還貸后,若還有貸款未還清,就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算,確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額,提前歸還貸款。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短,根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定,不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后,貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計(jì)復(fù)利,在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等),多采用這一方式還貸。
逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí),貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
公積金貸款買房過程中需要注意如下幾點(diǎn):
辦理個(gè)人住房公積金貸款的職工,貸款當(dāng)前不存在逾期未還的,可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額,提前償還公積金貸款。
在、辦理組合貸款的職工,貸款當(dāng)前不存在逾期未還的,還可到銀行柜臺(tái)申請申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額,提前償還個(gè)人住房公積金組合貸款中按揭部分。
除了等額本金、等額本息,還有一種叫做自由還款的還款方式在公積金貸款中比較常見。
自由還款是指借款人在申請住房公積金貸款時(shí),公積金管理中心根據(jù)借款人的借款的金額以及期限,給出一個(gè)最低的還款額,這樣還款人在以后每月還款過程中,在不少于最低還款額的前提下,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式,但是需要注意的一點(diǎn)是,這一方式適合收入穩(wěn)定,而且有提前還款打算的人。