2021年部分銀行擬增加房地產(chǎn)貸款額度

如果說去年三季度開始的樓市回暖尚不確定，今年一些地方出現(xiàn)的“搶房”現(xiàn)象則讓銀行家們對于回暖的判斷更為明確，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款難的問題有望因此得到改善。據(jù)證券時報記者了解，部分銀行2013年擬增加房地產(chǎn)貸款額度，改變以往壓縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款的做法，實現(xiàn)房地產(chǎn)貸款余額的一定增長。

　　態(tài)度轉(zhuǎn)變

　　“我們已調(diào)整2013年向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款政策，從過去壓縮房地產(chǎn)貸款調(diào)整為支持政策，我行的房地產(chǎn)貸款增速將至少與銀行整個貸款增速保持同步。”某股份制銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱。

　　銀行轉(zhuǎn)變態(tài)度并非偶然。去年下半年以來，一些一線、二線城市樓市回暖，甚至在一些城市出現(xiàn)了久違的排隊搶號選房現(xiàn)象。此外，今年貨幣寬松、經(jīng)濟回暖的大環(huán)境也有利房地產(chǎn)行業(yè)的趨穩(wěn)。

　　相關(guān)機構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，去年1~11月住宅成交量為近3年來最高，同比增幅達24.6%，去年11月成交更是創(chuàng)2010年調(diào)控以來單月新高，回暖最快的一線城市同比增長36%，增幅在各類城市中最高，但與2009年相比仍低40%。

　　甚至還有銀行把房地產(chǎn)行業(yè)重新列為重點客戶。“我們銀行今年的策略是"總對總"開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商客戶，去年我們就已經(jīng)開始嘗試加大力度支持一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商?！鄙钲谀彻煞葜沏y行公司業(yè)務(wù)部人士稱。

　　事實上，去年第三季度開始，已有部分城市商業(yè)銀行調(diào)增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款額度。去年第三季度，反映上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的指標均已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，136家上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保守速動比率之和從去年年中的64.83升至去年第三季度的75.6，現(xiàn)金比率之和從去年年中的51.55升至去年第三季度的61.88。

　　側(cè)重一二線城市開發(fā)商

　　“我們明顯感覺經(jīng)過下半年的銷售回暖后，現(xiàn)在一些開發(fā)商手頭握有大把現(xiàn)金，現(xiàn)金流已明顯改善，資產(chǎn)負債率亦出現(xiàn)下降?！鄙鲜龉煞葜沏y行公司業(yè)務(wù)部人士稱。但由于不同城市樓市冷暖不同，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的支持也會有所側(cè)重?！爸攸c支持在一二線城市擁有不低市場份額的開發(fā)商?！痹撊耸恐赋?。

　　雖然國有銀行肩負房地產(chǎn)調(diào)控的使命，但對于經(jīng)營狀況明顯好轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，深圳某國有銀行客戶經(jīng)理也有變通的做法，比如將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款做成項目貸款，避開銀行對房地產(chǎn)貸款的嚴格審批。

　　“隨著房企現(xiàn)金流的明顯改善，相信會有越來越多的銀行愿意向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款。”上述股份制銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱。而在一些三四線城市以及一些庫存壓力較大的二線城市，樓市寒冬還在持續(xù)。對于項目集中于此類城市的開發(fā)商，目前銀行仍然持謹慎態(tài)度?！叭€城市回升最晚，增幅最小?！毕嚓P(guān)研究機構(gòu)上述報告稱。

　　扶優(yōu)汰劣或促行業(yè)并購

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)已告別過去一榮俱榮、一損俱損的時代。去年一些頗具眼光的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住降息所激發(fā)的剛性購房需求釋放的機遇，在一些重點城市進一步擴大了市場份額，同時也有一部分房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈斷裂而倒下。

　　房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強的現(xiàn)象在2012年進一步加劇，去年銷售規(guī)模突破千億的房地產(chǎn)企業(yè)由1家增至3家。

　　“預(yù)計2013年房地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化會進一步加劇。中小房地產(chǎn)開發(fā)商除了面臨不低的土地成本外，運作大中型項目的能力較弱，籌資能力明顯低于大型房地產(chǎn)開發(fā)商，使得中小開發(fā)商和大型開發(fā)商之間的差距越來越大，兩極分化進一步加劇將推動行業(yè)并購。”深圳某股份制銀行副行長稱。