公積金貸款如何拿到最高額度？以國(guó)管公積金為例，去年在調(diào)整最高貸款額度時(shí)，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心就表示，如果借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。可見想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到最高額度，更需要條件。那么，公積金貸款如何拿到最高額度？
條件一：?jiǎn)挝豢孔V 工作穩(wěn)定
對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，工作穩(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
所以說(shuō)曾經(jīng)有些月入數(shù)萬(wàn)元的自由職業(yè)者，到銀行貸款因?yàn)闆]有工資證明而貸不到，也確實(shí)是沒有辦法的事情。
條件二：高收入 高信用
高收入說(shuō)明購(gòu)房乾有足夠的錢用來(lái)還房貸，高信用說(shuō)明購(gòu)房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識(shí)比較好。這些信息對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，不得造假。
通按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
如果使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。
條件三：賬戶余額多 買房有資本
能貸多少錢還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)(一般為30倍，各地實(shí)際情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心)。
要問為什么，其實(shí)也簡(jiǎn)單。公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時(shí)候卻還想著能申請(qǐng)到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會(huì)同意嗎?這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。
條件四：房?jī)r(jià)高 貸款多
即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去首付后也只需要貸那么點(diǎn)錢，實(shí)在沒有必要貸最高額度，銀行也不會(huì)強(qiáng)制要你貸的。
所以，事先將要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來(lái)說(shuō)買的房子越貴，需要的貸款越多。
具體的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬(wàn)的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬(wàn)元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款最高額度也不會(huì)超過限定的120萬(wàn)元，所以以120萬(wàn)作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說(shuō)明申請(qǐng)到120萬(wàn)的可能性大了些。