最近一年房貸政策不斷收緊，給購(gòu)房人的最直接影響就是購(gòu)房成本增加，體現(xiàn)在貸款利息上，就是房貸月供增加，購(gòu)房壓力增大。
房貸月供占收入的比例有哪些?
以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條黃金分割線:
第1條:舒適線，房貸占收入20%左右
對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
第2條:穩(wěn)定線，房貸占收入20%-35%
到了這比例，雖然說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。
第3條:警戒線，房貸占收入超40%
根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過(guò)50%，則不具備貸款條件;達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。
房貸占收入比例的多少比較合適?
1、如果是工作穩(wěn)定未婚且沒(méi)有孩子的購(gòu)房者
建議房貸月供占到收入的40%，因?yàn)閷?duì)于有工作單身的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，年紀(jì)輕升值潛力大，可考慮將房貸月供制定可以按40%來(lái)，甚至可以更高一點(diǎn)。這是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動(dòng)力，收入越來(lái)越高，房貸月供占比也會(huì)越來(lái)越小。
2、如果是工作穩(wěn)定已婚而且有孩子的購(gòu)房者
建議建議房貸月供占到收入的20%-35%，因?yàn)閷?duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力較大，家庭日常生活開(kāi)支和孩子的教育健康等方面消費(fèi)較高。
注意:如果家庭的開(kāi)支比較多的話，建議在30%左右，但是如果是想要每個(gè)月還多一點(diǎn)，也不要超過(guò)50%。
注意事項(xiàng)
1、了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策
貸款買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。
2、買(mǎi)房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃
在了解了各項(xiàng)政策和房?jī)r(jià)情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費(fèi)用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買(mǎi)房后，買(mǎi)房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。