房?jī)r(jià)飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺(jué)得此時(shí)再不買(mǎi)房就更買(mǎi)不起了。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付首付款和首付比例
2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系
3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)
4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)
5、買(mǎi)房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款
6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付
7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)
8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)
1、貸款額度
二手房貸款額度為房屋原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值取兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)
2、明確擔(dān)保費(fèi)用
在申請(qǐng)二手房貸款錢(qián)需要明確該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保公司，就要明確擔(dān)保費(fèi)用如何收取
3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限
銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年
4、選擇合適的銀行和還款方式
二手房貸款銀行有很多，產(chǎn)品也各不相同，需要了解那個(gè)銀行和產(chǎn)品最適合自己的情況;還款方式一般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩(wěn)定的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層
5、注意自身情況
這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財(cái)力證明等，結(jié)合這些實(shí)際情況為自己量身打造還款期限和方式，避免過(guò)高還款壓力
以上就是在辦理二手房貸款時(shí)的詳細(xì)流程和注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到有需要的人。