第一，在買(mǎi)房之前，要對(duì)自己的資金做一個(gè)合理的規(guī)劃。首付、每月還款能承受的額度、裝修款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等等，這樣確定一個(gè)能接受的房?jī)r(jià)范圍，在這個(gè)合理的范圍之內(nèi)，去尋找房子。這樣做到有的放矢，不至于壓力太大。
第二，在看房確定意向房源之前，要讓專(zhuān)業(yè)貸款人士看一下自身的貸款資質(zhì)。主要包括征信報(bào)告、工資流水、收入證明、年齡、婚姻狀況、職業(yè)等等。在確定能貸款之后，再去和房主簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，交納定金。
小編的一個(gè)朋友，就是沒(méi)有做好之前的準(zhǔn)備工作，看好了一套房子，匆匆忙忙地簽了合同，交納了5萬(wàn)元定金。誰(shuí)知在后來(lái)辦理貸款的過(guò)程中，由于他有張信用卡逾期十次，遲遲無(wú)法辦理貸款，房主那邊一個(gè)勁催著要解約，搞得他狼狽不堪，現(xiàn)在還在到處找銀行。
對(duì)于公務(wù)員、教師、醫(yī)生、世界500強(qiáng)企業(yè)的員工等這部分人群，會(huì)更容易得到貸款。這類(lèi)職業(yè)群體，工作相對(duì)穩(wěn)定，還款能力和還款意愿毋庸置疑，所以更受青睞。
此外，收入的體現(xiàn)形式是不同的，工資是現(xiàn)金還是由銀行代發(fā)（即打卡工資），其影響有著天壤之別。比如，一個(gè)每月按時(shí)打卡4000元的申請(qǐng)人比一個(gè)現(xiàn)金自存流水過(guò)萬(wàn)的申請(qǐng)人獲批的額度大。因?yàn)橥ㄟ^(guò)銀行代發(fā)工資和通過(guò)對(duì)公賬戶體現(xiàn)，其優(yōu)勢(shì)要明顯強(qiáng)于其他形式。
第三，不要自己隨意查看征信。你查看打印的征信報(bào)告越多，對(duì)于貸款的審批而言越難。你每查看一次征信，都有留記錄，對(duì)審批行而言，感覺(jué)你以前可能通過(guò)其它銀行貸款沒(méi)有貸下來(lái)，或者你很缺錢(qián)。所以對(duì)購(gòu)房者個(gè)人而言，不要輕易去打印自己的征信報(bào)告。
另外，如果購(gòu)房者是已婚狀態(tài)，無(wú)論是夫妻一方還是雙方申請(qǐng)房貸，銀行需要對(duì)兩個(gè)人的征信進(jìn)行考核，只要有一方征信不良，都會(huì)影響到房貸申請(qǐng)，這一點(diǎn)一定要注意。
第四，接受銀行的“不合理”條款。說(shuō)到底，銀行也是一個(gè)企業(yè)，銀行也要考慮效益，也要掙錢(qián)，在大環(huán)境緊上加緊的情況下，銀行額度少，它自然要對(duì)客戶挑挑揀揀。在有限的額度下，這些錢(qián)放給誰(shuí)，什么時(shí)候放，銀行是由決定權(quán)的。
這時(shí)候，銀行就會(huì)提出，諸如：利率上浮，購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等等其他看似不合理的“條款”。在這種情況下，要想快速放款，要想額度高，只能接受。只有這樣，你才能順利拿到房款，給房主，然后房主才能給你交房。
目前對(duì)首套房而言，利率上浮10%都已經(jīng)是常態(tài)了，二套房上浮20%-30%也都見(jiàn)怪不怪了。
第五，就是要找專(zhuān)業(yè)的房屋貸款機(jī)構(gòu)辦理。專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員往往長(zhǎng)期和銀行客戶經(jīng)理打交道，熟知每個(gè)銀行的政策細(xì)則，如果一家銀行不能貸款，他可以再給客戶匹配合適的銀行。
另外，專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員也與客戶經(jīng)理建立了長(zhǎng)期的信任關(guān)系，他們會(huì)在資料準(zhǔn)備等方面給與購(gòu)房者專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議，通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)所辦理的貸款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)在政策允許的范圍之內(nèi)給予一定的彈性和尺度，這樣更方便購(gòu)房者。