房子可以二次貸款嗎

房子可以二次貸款嗎？辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，通常指的都是沒(méi)有處在抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，但是，現(xiàn)在很多人都是貸款買房，能辦理抵押貸款嗎？房子可以二次貸款嗎？》推薦閱讀：貸款怎么還款

房子可以二次貸款嗎？

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：第一、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個(gè)條件：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)；

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；

4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

房屋二次抵押貸款的額度：

貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

1、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。

2、以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)70%。

3、以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過(guò)50%。》推薦閱讀：貸款公司貸款可靠嗎