房屋貸款有什么要求？近期，房貸收緊加強(qiáng)，貸款買房的難度比之前有所增加，對于剛需購房者而言，在貸款買房之前一定要做好功課，做好買房的準(zhǔn)備。貸款買房，首先就要滿足要求，那么，房屋貸款有什么要求？
房屋貸款有什么要求？
房屋貸款有什么要求？這需要根據(jù)個(gè)人的資質(zhì)才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款,是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？一手房的貸款高額度是房產(chǎn)價(jià)值七成,二手房則為五成左右。也就是說,一手房的貸款首付至少需要三成以上,而二手房首付則需要五成以上,部分銀行需要六成左右。商業(yè)貸款的買房利率五年以下是4.75%,五年以上是4.90%。住房公積金貸款利率五年以上是3.25%。一手房按揭貸款的條件是:
1、具有合法有效的身份證明以及婚姻狀況證明；
2、具有良好的信用記錄和還款的意愿；
3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)的足額的償還貸款本息的能力；
4、具有所購住房的商品房的銷(預(yù))售合同或是意向書；
5、具有支付所購房屋的首期購房款的能力；
6、在銀行開立了個(gè)人結(jié)算賬戶；
7、有貸款人的認(rèn)可的有效擔(dān)保。
房屋貸款有什么材料？
購房貸款借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
1、現(xiàn)房抵押購房貸款：房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；房屋權(quán)證；購房貸款，土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押購房貸款：購房預(yù)售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
房屋貸款要多久？
通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。
如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。