貸款買(mǎi)房要什么條件？貸款買(mǎi)房，可以在一定程度上減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，讓大家不必一開(kāi)始就拿很多錢(qián)出來(lái)就可以買(mǎi)到自己想要的房子。那么，貸款買(mǎi)房要什么條件？
貸款買(mǎi)房要什么條件？
1、申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國(guó)籍。
2、申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3、申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過(guò)70歲。
購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)？
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開(kāi)立賬戶(hù)。
選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
辦理購(gòu)房貸款需要購(gòu)房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購(gòu)房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過(guò)以后就可以支付貸款了。如果購(gòu)房人不能還款的話(huà)，銀行可以將抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)。