買房子貸款需要什么條件？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，買房子貸款需要什么條件？
買房子貸款需要什么條件？
1、有合法的身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
哪些情況下買房有可能被銀行拒貸？
1、不符合限購條件的
目前全國已經(jīng)40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年“3.17”新政后，仍執(zhí)行此政策。
2、沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3、個人征信記錄差
原則上來說，連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的個人征信記錄上。
4、提供虛假資料的
申請商業(yè)貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
5、具有騙貸性質(zhì)的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構(gòu)貸款風(fēng)險的，都會被認(rèn)為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機構(gòu)貸款風(fēng)險的，也認(rèn)定為騙貸。
6、貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。